Nuestra experiencia y profesionalidad hacen que todo marche bien de principio a fin
Construir una casa es un sueño y un proyecto muy ilusionante y relativamente complejo. Por eso, estar rodeado de buenos profesionales en todo el proceso es fundamental. Si estás dispuesto a comenzar la aventura de construir TU CASA, debes tener en cuenta una serie de pasos y servicios que harán que tu proyecto salga adelante sin ningún problema.
El proceso de búsqueda de la parcela que mejor se ajuste a las necesidades de la construcción no es una tarea sencilla. Son muchos los factores que hay que tener en cuenta antes de tomar una decisión final que serán cruciales para la ejecución del proyecto deseado.
No debemos quedarnos solo con la ubicación y la orientación. Debemos pensar también en acometidas eléctricas, fontanería, saneamiento y pendiente del terreno, entre otras cuestiones. Una parcela aparentemente más barata puede acarrear varios sobrecostes ocasionados de la construcción. El criterio de un experto es fundamental para estar totalmente satisfechos con la compra.
En el estudio de arquitectura PIDAC podemos acompañarte en la búsqueda de la parcela. Además, esto nos ayudará a poder darte una primera orientación de costes.
Para comenzar con el proceso de diseño, hay que elaborar una lista de requerimientos que incluirá todo aquello que quieres que tenga tu casa y sobre todo, cómo quieres que funcione en base a tu estilo de vida y el de tu familia. Las dudas son muchas y las posibilidades ilimitadas. Lo mejor es plantearlas claramente al equipo de proyecto, y poco a poco, llegar juntos a la casa ideal para ti y tu familia.
Al tener en cuenta el estilo de vida de tu familia y su forma de pensar se genera una empatía y un vínculo de confianza entre tú y PIDAC, que en muchas ocasiones sobrepasa lo meramente profesional.
¿Te dará el banco una hipoteca para construir una casa? ¿Cómo saben cuánto dinero darte si todavía no la has construido?
En PIDAC nos ocupamos de hacer la primera pre-valoración de hipoteca con el banco antes de gastar ni un euro. Nosotros te daremos una aproximación del coste total del proceso de proyecto y construcción y con esto ya podrás iniciar las conversaciones de valoración de hipoteca.
El banco debe darte una cifra máxima de hipoteca en base a la previsión que le hemos presentado, distinguiendo entre capital propio y prestado.
Siempre hay que tener en cuenta que el banco no te dará el importe total de la hipoteca para construir una casa de una sola vez sino que lo irá gestionando a lo largo de todo el proceso de construcción en base a certificaciones de obra construida.
¿Cuántos m2 necesitas?, ¿cómo es tu vida ahora y en el futuro? Ahora quizá tienes hijos que querrán una habitación propia o se independizarán, ¿quieres piscina?, ¿zona ajardinada con mantenimiento o sin él?
Es necesario definir una lista concreta de necesidades y trasladar tus ideas y estilo de vida al arquitecto para que a partir de esta lista y de otras restricciones como normativa urbanística o condiciones del solar podamos realizar una primera propuesta.
A partir de aquí, diseñar una casa dura aproximadamente 3 meses. Las primeras semanas realizamos reuniones constantes revisando, definiendo y cambiando detalles en tu casa.
Después definiremos en detalle la construcción de la casa. En esta fase es en la que se calculan las instalaciones, estructuras, materiales y demás… con el fin de acordar finalmente un proyecto completo, en conjunto contigo.
El conocimiento total del proyecto, tanto a nivel estructural como de instalaciones nos permite realizar un presupuesto cerrado, sin sobresaltos ni aumentos en todo el proceso de obra, para que tú conozcas siempre el coste unitario de cada una de las partidas de la obra y el coste final real de tu vivienda.
Una vez finalizado el proyecto es el momento de solicitar licencia de obras en el ayuntamiento. Las licencias de obras pueden tardar entre 2 y 5 meses, pero siempre dependerá del ayuntamiento o administración que lo gestione.
Por fin ha llegado el momento de construir tu casa.
La clave es ir de la mano de un profesional en todo el proceso, lo que garantiza un mejor resultado, optimizando tiempos y economizando gastos.
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