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COMO CONSTRUIR TÚ CASA

Paso a paso

Si estás dispuesto a comenzar con la aventura de construir una casa, TU CASA, debes tener en cuenta una serie de pasos claves que harán que tu proyecto salga adelante sin ningún problema.

 

Ya sea por falta de iniciativa, motivación o simplemente porque nunca se lo han planteado, lo cierto es que el hecho de convertirse en promotor de una vivienda propia es un sueño reservado a personas apasionadas y con energía para emprender un proyecto tan ilusionante como este.

 

El vínculo que se crea entre el estudio de arquitectura y el promotor es muy alto, ya que se deben tener en cuenta el estilo de vida de cada familia y su forma de pensar y eso genera una empatía que en muchas ocasiones pasa de lo meramente profesional.

 

El proceso de comprar un terreno y construir una casa es relativamente complejo y por ello estar rodeado de buenos profesionales en todo el proceso es fundamental.

Contacto con un estudio de Arquitectura
Paso 1:
Contacto con un estudio de Arquitectura
Es muy importante contactar con el estudio de arquitectura al inicio del proceso, incluso antes de empezar a buscar terreno.

No es nada recomendable iniciar la búsqueda y valoración de un terreno sin el criterio de un experto.

Acompañamos al cliente en la búsqueda de parcela, con el fin de orientarle en su compra. Se deben tener muchos factores en cuenta antes de materializar dicha compra, como por ejemplo acometidas eléctrica, fontanería, saneamiento y pendiente del terreno.

En ocasiones, una parcela que aparentemente es más barata que otra, por los gastos ocasionados en la construcción finalmente es más cara.

Además, te podemos dar en una primera orientación de costes, tanto del terreno como de honorarios profesionales para el proyecto de arquitectura y de construcción de la vivienda que aunque esté basada en baremos, nos permitirá iniciar las conversaciones con bancos para la valoración de hipoteca si es que estamos pensando en pedirla

Lista de requerimientos
PASO 2:
Lista de requerimientos
Una vez elegido el terreno para construir una casa es el momento de comenzar con el proceso del mejor diseño para la familia y la parcela.

Es importante conocer la parcela antes del proceso de diseño, ya que cada parcela, ubicación y orientación es diferente.

Para comenzar con el proceso de diseño, se prepara una lista de requerimientos en la que anotaremos todo aquello que pensemos que tiene que incluir nuestra casa y sobretodo como ésta debe funcionar en base al estilo de vida de cada familia.

Las dudas son muchas y las posibilidades ilimitadas, lo mejor es plantear claramente al equipo de proyecto, y poco a poco llegar a la casa ideal para el cliente.

Contacto con los bancos
PASO 3:
Contacto con los bancos
La eterna duda de la mayoría de nuestros clientes es siempre recurrente:

¿Me dará el banco una hipoteca para construir una casa? ¿Cómo saben cuánto dinero darme si todavía no la he construido?

La primera pre-valoración de hipoteca la haremos con el banco antes de gastar ni un euro, nosotros le daremos una aproximación del coste total del proceso de proyecto y construcción y con esto podemos iniciar las conversaciones de valoración de hipoteca.

El banco debe darnos una cifra máxima de hipoteca en base a la previsión que le hemos presentado distinguiendo entre capital propio y prestado.

Siempre hay que tener en cuenta que el banco nunca nos dará el importe total de la hipoteca para construir una casa de una sola vez sino que lo irá gestionando a lo largo de todo el proceso de construcción en base a certificaciones de obra construida

Proyecto de arquitectura
PASO 4:
Proyecto de arquitectura
Nuestro trabajo empieza haciendo preguntas y planteando dudas, poco a poco en las reuniones se irá perfilando el proyecto de arquitectura

¿Cuantos m2 necesitamos? ¿Cómo es nuestra vida ahora y como lo será en el futuro? Ahora quizá tenemos hijos que en un futuro querrán una habitación propia o se independizaran dejaran habitaciones libres. ¿Cómo gestionamos este cambio?

¿Las zonas exteriores son importantes para nosotros? Si es así, ¿queremos piscina? ¿Zona ajardinada con mantenimiento o sin?

En definitiva ¿cuál es el programa de nuestra futura casa? Es necesario definir una lista concreta de necesidades y trasladar nuestras ideas y estilo de vida al arquitecto para que a partir de esta lista y de otras restricciones como normativa urbanística o condiciones del solar podamos realizar una primera propuesta.

A partir de aquí empieza un proceso que dura aproximadamente 3 meses en el que realizamos reuniones constantes revisando y defiendo en detalle vuestra casa.

Siempre estimamos a nuestros clientes que diseñar la casa es una media de 3 meses en los que las primeras semanas se trabaja de la mano del cliente con constantes reuniones de definición, cambios, idas y venidas, etc. y las restantes se dedican a la definición en detalle de la construcción de la casa.

En esta fase es en la que se calculan las instalaciones, estructuras, materiales y demás… con el fin de acordar finalmente un proyecto completo, en conjunto con el cliente.

Costes finales reales de la vivienda
PASO 5:
Costes finales reales de la vivienda
Siempre decimos que construir una casa es algo que la mayoría de nuestros clientes harán una vez en la vida y a ello suelen dedicar gran parte de los ahorros de los que disponen o una hipoteca que pagaran durante los próximos años.

El proceso de comprar un terreno y construir una casa, es una gran responsabilidad para nosotros que ejercemos de acompañantes en el proceso aconsejando y guiando al cliente no solo en el diseño sino en todos los procesos asociados para hacer realidad el proyecto desde contactos con bancos hasta permisos o licencias, el arquitecto debe poner al servicio del cliente su experiencia y sobretodo su método de trabajo adquirido.

El coste real de la vivienda, debe conocerse antes de finalizar el proceso de proyecto, no tiene sentido realizar un proyecto de una hermosa vivienda si el coste de la misma supera lo que el cliente esta dispuesto a gastar.

El conocimiento total del proyecto, tanto a nivel estructurar como de instalaciones nos permite realizar un presupuesto cerrado, sin sobresaltos ni aumentos en todo el proceso de obra, conociendo siempre el promotor el coste unitario de cada una de las partidas de la obra.

Licencias y Permisos
PASO 6:
Licencias y Permisos
Una vez hemos comprado el terreno y tenemos el proyecto finalizado es el momento de solicitar licencia de obras en el ayuntamiento.

 

 

Las licencias de obras pueden tardar entre 2 y 5 meses, pero siempre dependerá del ayuntamiento o administración que lo gestione.

Construir la casa
PASO 7:
Construir la casa
Por fin ha llegado el momento de construir la casa.

El proceso constructivo puede durar desde 4 meses a un año, dependiendo del sistema constructivo y el tamaño de la vivienda.

El sistema constructivo se elegirá en el proceso de redacción de proyecto, poniendo en conocimiento del cliente los pro y contras de cada uno de los sistemas, siendo estos quien finalmente tienen la última palabra.

Consideramos clave, ir de la mano de un profesional en todo el proceso, lo que garantiza un mejor resultado, optimizando tiempos y economizando gastos.

Por fin ha llegado el momento de construir la casa.

El proceso constructivo puede durar desde 4 meses a un año, dependiendo del sistema constructivo y el tamaño de la vivienda.

El sistema constructivo se elegirá en el proceso de redacción de proyecto, poniendo en conocimiento del cliente los pro y contras de cada uno de los sistemas, siendo estos quien finalmente tienen la última palabra.

Consideramos clave, ir de la mano de un profesional en todo el proceso, lo que garantiza un mejor resultado, optimizando tiempos y economizando gastos.

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