Construir una casa en Asturias es uno de los proyectos más importantes que afrontará una familia a lo largo de su vida.
También es uno de los que más errores puede generar si no se planifica adecuadamente. Esta guía recorre los pasos reales del proceso, los plazos que debes manejar y las decisiones clave que marcan la diferencia entre un proyecto exitoso y uno lleno de sorpresas.
Paso 1: El terreno lo es casi todo
Antes de hablar de diseño, hay que analizar el suelo. No todas las parcelas son edificables y no todas tienen la misma consideración en el Plan General de Ordenación de cada concejo se define qué parcelas admiten vivienda unifamiliar y con qué condiciones (edificabilidad máxima, retranqueos, altura permitida, coeficiente de ocupación, tipología…).
Antes de comprar una parcela, es imprescindible verificar su calificación urbanística y solicitar a un arquitecto un estudio deviabilidad. Este informe —que en PIDAC realizamos sin coste previo a la firma de contrato— puede ahorrarte comprar un terreno que no admite la vivienda que tienes en mente.
Paso 2: El proyecto de arquitectura
Una vez definida la parcela y el programa de necesidades (m2, distribución, estilo), el arquitecto redacta el proyecto básico y el proyecto de ejecución. Este proceso, en un proyecto de calidad, requiere entre 3 y 5 meses. Es el momento de definir la eficiencia energética, los materiales, las instalaciones y el interiorismo.
En PIDAC integramos el proyecto de arquitectura, el de instalaciones y el de interiorismo desde el primer día, lo que permite una coherencia total entre todas las capas del proyecto y evita incompatibilidades entre disciplinas que surgen cuando se contratan por separado.
Paso 3: Licencia de obra
El proyecto visado se presenta en el Ayuntamiento correspondiente para solicitar la licencia de obra mayor. En Asturias, los plazos varían mucho por concejo: Siero y Gijón suelen resolverlo en 4–6 meses, mientras que otros concejos pueden tardar entre mas 10 meses dependiendo de la carga administrativa.
Durante este tiempo es posible avanzar en la elección de materiales, acabados, interiorismo, paisajismo y planificación de la obra para no perder tiempo una vez concedida la licencia.
Paso 4: La construcción
Con licencia en mano comienza la obra. Un plazo realista para una vivienda unifamiliar de 250–350 mÇ es de 12 meses, dependiendo de la complejidad del proyecto y las condiciones climáticas —en Asturias, el invierno puede ralentizar algunos trabajos exteriores.
La ventaja del modelo llave en mano es que la constructora y el arquitecto trabajan coordinados desde el primer día, lo que reduce las paradas de obra por falta de decisiones o por incompatibilidades entre proyecto y ejecución.
Paso 5: El interiorismo y los acabados
Muchos clientes cometen el error de dejar el interiorismo para el final. En realidad, las decisiones de revestimientos, carpintería interior, iluminación y mobiliario deben tomarse durante la fase de proyecto para que las instalaciones —puntos de luz, tomas de corriente, fontanería— estén exactamente donde las necesitas.
En PIDAC el interiorismo está incluido desde el inicio del proyecto: nuestro equipo de arquitectura trabaja en paralelo con el equipo de obra para que la vivienda se entregue lista para entrar a vivir, sin necesidad de contratar después a un interiorista externo.
Plazos totales realistas en Asturias
Sumando todas las fases —proyecto, licencia, construcción e interiorismo—, el proceso completo desde que contratas el equipo hasta que entras en tu nueva casa dura entre 22 y 26 meses. Quien te prometa menos, te está vendiendo algo que no puede cumplir, ya que parte de ese proceso no depende de la empresa, si no de los tramites admisnitrativos.
La elección del equipo es la decisión más importante
El éxito de un proyecto de construcción depende en un 70 % de las personas que lo ejecutan. Busca un equipo con experiencia demostrable en viviendas similares a la tuya, referencias verificables y transparencia total en costes desde el primer día. Eso, y no el precio inicial más bajo, es lo que determina si acabas dentro del presupuesto y del plazo.
